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はじめに 空室が出たとき、オーナー様が最初に迷うのが、 「信頼できる1社に任せた方がいい？」 「それとも複数の会社に声をかけて早く決めた方がいい？」 ということ。 一見、「たくさんの会社に出した方が決まりやすい」と思われがちですが、 実際には多すぎることで逆に決まりにくくなるケースもあるのです。 ...

はじめに 「レインズって何ですか？」 よくいただくご質問のひとつです。 物件の募集や売却活動を不動産会社に依頼すると、 「レインズに登録しておきますね」と言われることがありますが、 実はこれは、不動産取引の裏側を支える非常に重要な仕組みなのです。 🏢 レインズ＝業者専用のポータルサイト レインズ...

近年、物件確認の対応に「自動音声応答システム」を導入する管理会社が増えてきました。 営業会社の担当者が空室状況を電話で確認する際、自動で音声案内される仕組みです。 一見すると、オーナー様には直接関係のない話のように思われるかもしれません。 ですが実は、この対応ひとつで“空室が決まるかどうか”が変わることもあるのです。...

こんにちは。管理会社グリュックの山田です。 このところ、「AD（広告料）1ヶ月」ではなく、 「AD2ヶ月」で募集している物件が目に見えて増えてきました。 今回はその背景と、実際にAD2ヶ月の募集をかける時の注意点を、 管理会社としての視点、そして私自身の実感も交えてお話しします。 なぜ今、AD2ヶ月が増...

こんにちは、グリュックの山田です。 昨日のブログでは「AD（広告料）ってなに？」というところから、営業現場のリアルな声とともにお話しました。 今日はその続編として、「ADをつければ本当に決まるのか？」 さらに掘り下げて、実際にADが効く物件・効かない物件の違いについて、管理会社としての立場からお話しします。 まず...

おはようございます。不動産業者の山田です。 今日はちょっと、不動産オーナーの皆さまに向けて「AD（広告料）」について、営業の現場から見たリアルなお話をさせてください。 ️ AD（広告料）ってそもそも何？ まず「ADって何？」という方もいらっしゃると思います。 これは簡単に言うと、**オーナーさんが仲介会社（...

こんにちは、グリュックの山田です。 日々、地域を歩いていると、ご近所の方からよくこんなお話をいただきます。 ・「誰も住んでない家があるんだけど、まだ決めかねてるのよ」 ・「実家がそのままで…誰も住んでなくて…」 この一言、実はとても奥が深いんです。 表面的には「まだ売るつもりはないよ」というニュアンス...

「実家が空き家のままになっているけど、特に困っていないし…」 そんなご相談をいただくことがあります。確かに、すぐに問題が起きるとは限りません。ですが空き家の放置は、じわじわとリスクが増していくのが特徴です。 今回は、空き家を放置することで実際に起こりうるリスクについて、わかりやすくお伝えします。 固定資産税が6倍に...