ブログ

こんにちは。管理会社グリュックの山田です。

このところ、「AD（広告料）1ヶ月」ではなく、

「AD2ヶ月」で募集している物件が目に見えて増えてきました。

今回はその背景と、実際にAD2ヶ月の募集をかける時の注意点を、

管理会社としての視点、そして私自身の実感も交えてお話しします。

なぜ今、AD2ヶ月が増えているのか？

主に次のような理由が考えられます。

① 周辺との競争が激化

エリアによっては、似たような物件が大量に出ていて、営業マンも「どれを紹介するか」悩みます。

そこでADを2ヶ月に設定して、紹介の優先度を上げてもらう狙いがあります。

② 物件の立地や築年数がネック

・駅から遠い

・築年数が古い

・特徴が少ない

こうした“選ばれにくい物件”では、AD2ヶ月でようやく比較対象に並ぶ感覚です。

③ 新築で一気に満室を目指すとき

これは私の実感でもありますが、新築物件で「一気に満室にしたい」場合、短期勝負としてAD2ヶ月をつけることがあります。

広告費を一時的にかけて、収益化のスピードを重視するやり方です。

ただし…AD2ヶ月＝厳しい物件？という印象も

正直に申し上げて、私自身の実感として、

「AD2ヶ月がついている物件は、なかなか厳しいな…」と感じることも少なくありません。

たとえば、

• 家賃が相場より明らかに高い

• 設備や内装が古い

• 写真や図面が不十分

• 清掃が行き届いていない

• かなり狭いワンルーム

こうした状態のままADだけ増やしても、営業マンは**「紹介したくても紹介できない」**と判断してしまいます。

つまり、ADが何ヶ月であろうと、物件そのものの“土台”が整っていなければ意味がないのです。

管理会社としてのスタンス

グリュックでは、ADを無条件に勧めることはしません。

むしろ、「ADの前にやるべきことがある」物件には、

率直にお伝えします。

• 募集資料を整える

• 写真の見せ方を変える

• 清掃・修繕のポイントを押さえる

• 家賃設定の見直しを一緒に考える

そのうえで、**「この物件はAD2ヶ月でも勝負すべき」「これは1ヶ月で十分」**という判断をご提案しています。

お気軽にご相談ください

☎ お電話：03-6459-7786（8時～20時）

LINEからもご相談OK → LINE公式アカウントはこちら

対面でのご相談も歓迎です!

地域密着、顔が見える不動産屋として、

これからも誠実に、一人ひとりと向き合ってまいります。