住宅活用事業

□■コンセプト■□

そもそも、グリュックがご相談者様にご提供できる【住宅活用】とは？

グリュックでは以下のような住宅活用をご相談者様にご提供しております。

『資産である住宅が秘めている潜在能力・可能性を最大限に引き出すこと』

グリュックではご相談者様の目的やご要望、地域の特性やニーズに即した事業を行い、ご相談者様の資産の維持・形成はもちろんのこと、地域の発展にも積極的に役立ててきます。

□■まずはプロと話をしてみましょうか■□

グリュックの住宅活用は不動産の売買・交換や売買等の代理・仲介業務から分離・独立したものであることから、下記のような偏った意見は言いません。

今はネットを調べれば情報に溢れていますが、逆にありすぎて情報の精査をすることが大変になっているのも事実です。

対面でじっくりお話をさせていただくことにより、ご自身が本当に今、どのようにしていきたいかを一緒に考えさせていただき、最善の方法をご提案いたします。

弊社ではお客様の住宅活用に関わるお悩みの無料相談・無料診断を行っております。

●こんなことで相談していいのかな？
●まだ特に何も決まっていないんだけど相談してもいいのかな？

そんな方こそご相談下さい！

まずはお気軽にお問合せ下さい。

0120-331-969
(些細なことでもグリュックで)

無料相談はLINEやメールでも承っております。
▶LINE
▶メール

□■グリュックの住宅活用について■□

《最適な活用法》

•市場調査

•コンセプトの企画・ご提案

•建築コストの比較検討

•等価交換手法の検討

•有効活用の選定

(賃貸マンション・貸し戸建て・駐車場・レンタル倉庫・事業用貸地・他)

《不動産の組み換え・買換え》

•相続税対策・納税準備・資産分割対策

•家族信託・後見制度の対応

•法人による不動産所有化スキームのご提案

•贈与・譲渡・貸与との比較検討

《不動産経営》

•収益向上案の策定(空室対策)

•管理会社・仲介会社の見直し等のご提案

•修繕計画・リフォーム費用の妥当性を検証

•金融機関借入れ条件等の検証・見直し

《その他》

•底地権・借地権の買取り・譲渡案の策定

•底地・借地の第三者譲渡の可能性検証

•お荷物負動産バイバイ（田舎編）

•お荷物負動産バイバイ（ローン返済困難編）

□■解決までの流れ■□

□■料金について■□

●報酬の計算●

《業務報酬の算定方法》
報酬＝直接人件費＋経費＋技術料＋特別経費
取引に係る消費税額を加算する

（1）直接人件費
不動産コンサルティング業務に直接従事する公認不動産コンサルティングマスターの当該業務に関して必要となる給与、諸手当、賞与、退職給与、社会保険料等の人件費の１日当たりの額に、当該業務に従事する延べ日数を乗じた額の合計。

（2）経　費
直接経費と間接経費とに分けられる。
直接経費：印刷製本費、複写費、資料調査費、交通費等のコンサルティング業務に関して直接必要となる経費の合計。
間接経費：事務所を経営していくために必要な人件費（上記１．直接人件費は除く）、研究調査費、研修費、減価償却費、通信費、賃貸料（含・コンピューター使用料）、消耗品費などの経費の合計。

（3）技術料
不動産コンサルティング業務において発揮される技術力、創造力、業務経験、総合企画力、情報の蓄積などの対価とされる額。

（4）特別経費
出張旅費、宿泊料その他依頼者からの特別の依頼に基づいて必要となる費用（上記（1）直接人件費及び（2）経費を除く）の合計。

（5）取引に係る消費税額
消費税法と地方税法の規定により算出する