ブログ

はじめに

これまでブログでは「管理会社の選び方」「空室対策」などをご紹介してきましたが、あるオーナー様から

「そもそも、賃貸管理って何をしてくれているの？」

というご質問をいただきました。

確かに、管理会社に任せているものの「何をどこまでしてくれているのか」が曖昧なままという方も少なくありません。

今回はそんな素朴だけど大事な疑問にお答えするべく、まずは一般的な賃貸管理の業務内容を整理してみたいと思います。

📌 一般的な賃貸管理の仕事とは？

✅【1】建物と入居者の日常管理

• 家賃の入金確認、未納者への催促（※法的措置は除く）

• 契約更新・解約の手続き

• 入居者からの設備トラブル対応（水漏れ・騒音など）

• 共用部の清掃・定期点検の手配

• ゴミ出しやマナー違反に関する対応

✅【2】空室募集と入居前業務

• 募集図面の作成、ポータルサイトへの掲載

• 仲介会社との連携（内見・条件説明）

• 入居前のクリーニングや補修の手配

• 契約書の作成と契約手続き

• 鍵の受け渡しと入居案内

✅【3】契約後の収支・リスク管理

• 毎月の収支報告書の作成と送付

• 長期滞納者への経過報告とアドバイス

• 保険申請や事故対応のサポート

• 退去立会いと原状回復手配

• 法改正・行政対応（例：消防点検、インボイス制度など）

📣「思ったよりやること多いな」と思われた方へ

ここまでが、いわゆる"一般的な管理会社"が担う基本的な業務内容です。

しかし私たちグリュックでは、

"家賃を預かる"だけが管理じゃない。

という考えのもと、空室対策・クレーム対応・将来設計支援にまで踏み込んだ独自の管理を行っています。

📘 次回予告（後編）：グリュックの「お約束3か条」で分かる、“本気の管理”とは？

• 空室が続いても「様子を見ましょう」で終わらせない

• クレームが来たら、まず顔を出す

• オーナー様の“経営の未来”を一緒に考える

後編では、グリュックのこだわりと事例を交えてご紹介します。お楽しみに！

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地域密着、顔が見える不動産屋として、 これからも誠実に、一人ひとりと向き合ってまいります。