任意売却事例
4.固定資産税等、税金の滞納
所在地：東京都大田区
職業：会社員
年齢：39歳
家族：妻・子供3人
建物種別：戸建て
残債：5400万円
売却価格：4700万円
ご相談内容
会社の業績不振により、住宅を購入した時には予想できなかったほどの収入の減少という事態になってしまったY様。お子様の教育費や日々の生活を優先してしまい、固定資産税や住民税の支払いを後回しにしてきた結果、滞納が重なり延滞金が膨らんで役所から差押えをされてしまいました。住宅ローンの返済も困難になり、売却を決意して相談にいらっしゃいました。
ご提案から解決まで
滞納額が高額だったため、早急の売却をお勧めしました。お子様もおられるので、一刻も早く生活の立て直しの目途を立てる必要があるとご説明し、任意売却と自己破産を提案しました。また、自己破産で住宅ローンの残債はなくなるが、税金に関しては残ってしまう事もご理解いただきました。
任意売却後の生活
自己破産後、残ってしまった納税は続けておられますが、今はお子様のことを考えた上で、見通しを立てながら新たな生活しておられます。
お客様の声
現在は、少しずつ前向きな考えもできるようになり、頑張っていきたいと思います。
3.再建築不可物件
所在地：神奈川県川崎市
職業：会社員
年齢：48歳
家族：妻・子供2人
建物種別：戸建て
残債：2500万円
売却価格：1900万円
ご相談内容
ご相談者はT様、48歳のご主人でした。4年前に気に入った中古の戸建てを購入したそうです。ところが、気に入った戸建ては、再建築不可という物件だということが判明し、いくつかの銀行に審査に出しましたが、通常の住宅ローンの融資が受けられませんでした。T様は返済はできると判断し金利の高いローンを組み購入をしました。それから3年して、転職をせざるをえないことになり、収入は見込みより減少してしまい、ローンの支払いが滞るようになり、ご相談にこられました。
ご提案から解決まで
通常の住宅ローンの融資が受けられなかったため、もともとオーバーローン気味でした。債権者との調整がつかない時もあるご説明した上で任意売却をお勧めしました。やはり、債権者との話し合いは難航し時間がかかりましたが、なんとか任意売却ができました。
任意売却後の生活
再建築不可ということがあり売却するのに苦戦をしましたが、何とか売却ができ、今は近くの賃貸にご家族でお引越しをしました。
お客様の声
不安がたくさんありましたが、無事に売却ができホットしてます。ありがとうございました。
２.病気になり住宅がローン払えない
所在地：東京都大田区
職業：個人事業主
年齢：55歳
家族：子供1人
建物種別：マンション
残債：3000万円
売却価格：3600万円
ご相談内容
東京都大田区で、マンションにお子様と暮らしをされていたNさんは、塗装業をされていました。しかし、病気を患い、働けなくなり収入が途絶えてしまいました。団信はおりませんでした。しばらくの間は、貯蓄を切り崩し凌いでおられましたが、長くは続かず、ご相談のメールをいただきました。
ご提案から解決まで
真っ先に行ったのが、現状をご実家に報告。幸いにしてNさん親子はご実家が比較的近くにあったので転居していただきました。同時に債権者へ任意売却の申込みを行い、販売活動をスタートしました。
任意売却後の生活
室内があまり綺麗でなかったので、債権者に、無事売却ができた場合売却金額からクリーニング費用の控除をしてもらえるよう承諾をえました。室内のハウスクリーニングを行ってから販売活動に入りました。物件の立地は、駅・商業施設に近く、立地が良かったため、比較的早く買い手が決まりました。売却金額から住宅ローンの残高と、遅延損害金を差し引くと全額返済には届かず、自己破産等の手続きを覚悟しておりましたが、運良く（本当に稀です）債権者が延滞金の一部放棄をしてくれたため、住宅ローンの残高が0円になりました。
お客様の声
もっと早く相談するべきでした。実家にも助けを求める事も出来ず、一人で苦しんでおりましたが、住宅ローンの心配も消えて、治療に専念することができます。本当にありがとうございました。
１．収入が減りローンの支払いが厳しい。
所在地：東京都目黒区
職業：会社員
年齢：48歳
家族：妻、子供1人
建物種別：マンション
残債：4500万円
売却価格：4100万円
ご相談内容
収入が上がるのを見込んで数年前に転職したYさん。実際のところ収入の波が激しく、ボーナス払いなどを考えると返済がとても厳しいとの事でした。借入先に組み換えできるかのご相談もされたようですが、断られてしまい、子供への影響などを考えると売却するしかないと考えご相談にいらっしゃいました。
ご提案から解決まで
お子様の事を最優先にお考えでしたので、任意売却をするべくご提案をさせていただきました。住宅ローンの他にもキャッシングの借入もあり、任意売却後の返済も難しいとの事から売却後に自己破産するご提案もさせて頂きました。住まいをお引越しを早めにされたこともあり、空家の状態で案内などスムーズに行うことが出来たので、無事に購入希望者を探すことが出来ました。
任意売却後の生活
お子様の環境も変わらず、賃貸住宅ですが新生活を送られています。自己破産の問題につきましては弊社の弁護士と相談し、協力しながら進めています。
お客様の声
生活が厳しくキャッシングに頼っていました。組み換えを断られ、この先真っ暗で、妻も自分も不安ばかりでした。グリュックさんに相談して良かったです。
株式会社グリュック
東京都大田区田園調布2-4-11
03-6459-7786