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近年、物件確認の対応に「自動音声応答システム」を導入する管理会社が増えてきました。 営業会社の担当者が空室状況を電話で確認する際、自動で音声案内される仕組みです。 一見すると、オーナー様には直接関係のない話のように思われるかもしれません。 ですが実は、この対応ひとつで“空室が決まるかどうか”が変わることもあるのです。...

こんにちは。管理会社グリュックの山田です。 このところ、「AD（広告料）1ヶ月」ではなく、 「AD2ヶ月」で募集している物件が目に見えて増えてきました。 今回はその背景と、実際にAD2ヶ月の募集をかける時の注意点を、 管理会社としての視点、そして私自身の実感も交えてお話しします。 なぜ今、AD2ヶ月が増...

こんにちは、グリュックの山田です。 昨日のブログでは「AD（広告料）ってなに？」というところから、営業現場のリアルな声とともにお話しました。 今日はその続編として、「ADをつければ本当に決まるのか？」 さらに掘り下げて、実際にADが効く物件・効かない物件の違いについて、管理会社としての立場からお話しします。 まず...

おはようございます。不動産業者の山田です。 今日はちょっと、不動産オーナーの皆さまに向けて「AD（広告料）」について、営業の現場から見たリアルなお話をさせてください。 ️ AD（広告料）ってそもそも何？ まず「ADって何？」という方もいらっしゃると思います。 これは簡単に言うと、**オーナーさんが仲介会社（...

こんにちは、グリュックの山田です。 日々、地域を歩いていると、ご近所の方からよくこんなお話をいただきます。 ・「誰も住んでない家があるんだけど、まだ決めかねてるのよ」 ・「実家がそのままで…誰も住んでなくて…」 この一言、実はとても奥が深いんです。 表面的には「まだ売るつもりはないよ」というニュアンス...

「実家が空き家のままになっているけど、特に困っていないし…」 そんなご相談をいただくことがあります。確かに、すぐに問題が起きるとは限りません。ですが空き家の放置は、じわじわとリスクが増していくのが特徴です。 今回は、空き家を放置することで実際に起こりうるリスクについて、わかりやすくお伝えします。 固定資産税が6倍に...

昨日の雪から一転。 快晴ですが、風はやっぱり冷たい。。。 正直もう少し雪を楽しみたいと思っていた不届き者です。 こんにちは。グリュックです。 もう、多摩川駅の新名所 せせらぎ館には行きましたか？？ 。。。相変わらずのカメラ技術のなさに 震えが来ます。 多摩川駅からせせらぎ公園に行くところにできま...

雨が降ると天気予報で聞くと なぜか洗濯機を回したくなります。 こんにちは。グリュックです。 ほぼ一日、 事務所で過ごすことが多いボスベイビー。 動きたくてたまらないはずなのに この狭い事務所に留めておくのは不憫だなぁ。 と近所の児童館へ行ってみることにしました。 場所見知りなのか なぜ ぼく...

1回の食事が終わった直後から 次の食事を聞いてくる代表に辟易しているこの頃です。 こんにちは。グリュックです。 今回は、完全な自己満なブログになります。 ご容赦くださいませ。 さてさて。 食いしん坊将軍の代表の 「大田市場行くぞ」 の一声で、朝から大田市場に行って参りました。 年末に新年の...

雪が降るとか降らないとか 寒い暖かいとか オリンピックがあるとかないとか なんだか落ち着かない2021年のスタートから もうあっという間に2週間も経ってしまいましたね。。。 どうもグリュックです。 最近、代表より、 細々とやってるこのブログ。 見てくれてる人がいるらしいぞ。 と小耳に挟み 俄然や...